一类住宅用地什么意思

 

先捋一下各种不同的土地分类。

按土地所有权分类，我国分为：国有土地、集体土地。

按土地用途分类，分为：农用地、建设用地和未利用地。

建设用地，按用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

 

 

按《中华人民共和国土地管理法》与《土地利用现状分类》中类别的对照关系，我们大概可知：

“一类住宅用地”是指高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，一般在3层左右或3层以下，公用交通和服务设施齐全、布局完整、周边环境优美。

 

 

“二类住宅用地”是指中、高密度的居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施较为齐全、布局相对完整、环境良好。

“三类住宅用地”是指需要加以改造的、简陋区为主的居住用地，包括环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等，周边公用和交通设施不齐全。这类用地在我国大多数城市中均有一定存量，旧改也有一定难度。

 

这三类住宅地划分，在建筑类型、居住人口和密度的划分有所不同，因此拿地的难度和价格也就有所不同。