一类住宅用地和二类住宅用地有什么区别

 

住宅用地，是在“建设用地”中按具体用途分类出来一种，涵盖居住小区、居住街坊、居住组团与单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。

我们先来看一下三类不同类型的住宅用地对比：

 

 

因此，一类与二类住宅用地的区别：

一、住宅建设的高度不同

一类住宅用地以1~3层的低层住宅为主，容积率小，绿化率也相对高一些，如别墅、洋楼、四合院等。二类住宅用地则以中高层住宅为主，普遍集中在10~30层之间，容积率大，如高层小区、高层公寓项目等。

 

二、居住体验、舒适度不同

一类住宅用地因人口密度小，市政公共社会及各方面配套都比较完善，生态、治安、人文等环境氛围都会比较好，人们当然也会有更好的居住体验和舒适感。二类住宅用地因为人口密度大，各方面的布局和配套都要差一点，总体上不如前者。

 

如下图所示，为某地块拟规划公式详情，其中的二类居住用地用黄色色块表示。因为现在多数城市住房紧张且是刚需，在规划中见到的多少为二类住宅用地，而不是一类住宅用地。