厂房出租的注意事项有哪些

 

一、厂房出租一定要有合法的产权证件，如果没有那是属于违法行为了，因为产权证件是房屋的权属证件，如没有产权证件就无法证明房屋的法律关系，固然就没有房屋租赁的法律基础了。但有一些另外因素，例如是拥有共有房产的，那就必须要经过共有产权的人同意并签订协议之后，才能进行出租流程，同上，或是二手房东租赁的话，还需要与一手房东同意并签订转租等证明才可，同样出租厂房还需要包括基本证件，如土地证，消防合格证等。

 

 

二、如果在出租时，租赁方希望将厂房或者其他用房进行改造成经营用房或者其他途径用房的，经法律规定建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，理应经相关市人民政府土地主管机构愿意，报原批准商业用地的市人民政府批准。

 

 

三、租金和保证押金问题，在出租厂房时，业主要明确租赁厂房的月租金（单价、总价）、租金递增、付款期限等方面问题。租赁保证金是为保证租赁合同的履行，承租人在合同订立时按应付租赁标的价款(或租金) 的一定比例，付给出租人的担保金。在保证金交付后，如承租人不履行租赁合同条件的有关规定，就没有权利再要回保证金，但如承租人按规定正常的履行合同，在合同到期后，保证金不仅可以退还，还可以抵消部分租赁物的价款和租金的。

 

四、在租厂房时要根据租客的行业去进行楼层的租赁，一般厂房层数的分类有：单层厂房、多层厂房、混合层次厂房，单层的厂房指层数仅为1层的工业厂房。试用于有大型机器设备或有重型起重运输设备的厂房。多层厂房：指层数在2层以上的厂房，常用的层数为2~6层。适用于生产设备及产品较轻，可沿垂直方向组织生产的厂房，如食品、电子精密仪器工业等用厂房。混合层次厂房：混合层数厂房。同一厂房内既有单层又有多层的厂房称为混合层数的厂房。多用于化学工业、热电站的主厂房等。另外租客如有多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产行业，包括周边如有居民区的厂房，为避免发生法律纠纷，业主也需要去根据自己的行业去慎重考虑。