厂房每年要交什么费用

 

众所周知，企业的厂房要么是买的，要么就是租赁的，那就按照这两种情况来说，每年都需要交什么费用呢？

 

如果是买的，除了每年需要交的绿地、道路、桥梁、路灯、水电暖供应费等等，还需要缴纳：（1）房产评估费：评估价的0.25％－0.5％；（2）贷款保险：（如有）贷款额的0.03％贷款保险费，贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557％－1％）；（3）契税：总价的3％；（4）印花税：总价的0.05％；（5）登记费：300元／件；（6）图纸费：按实际购买费用；（7）手续费：总价的0.08％。

 

 

其中厂房每年都要交房产税，房产税早在1986年10月1日已经开始实施了，房产税是每年征收的，但不同的地区房产税的征收方式不一样，有的地方房产税是一年分两次征收，当然也有的地方每年一次性征收的。

 

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

 

另外，许多厂房建成面积比较大的，或者因为出租问题或其余原因，所以就有部分厂房会导致空置出来，那这种情况的话可以根据《中华人民共和国房产税暂行条例第六条》规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

 

如果是自己租的厂房，需要交的费用就有厂房租金、押金、水电费、物业管理费、宿舍费（水电费）等与园区相对应的费用。

厂房租金：厂房租金的话不管在哪租这是必要的，不同的地方有不同的价格而已。

押金：押金区别在于需要交的押金是押多少个月，每个地方都不一样。

厂房水电费：这个也需要根据每个地方的水电费单价去计算，水电费费用根据企业或公司实际生产所用的水电来计算。毕竟每个地区水电费的收费标准都是不一样的，这个也没有具体的规定。

物业管理费：如果所在的园区有物业，就需要交费，没有物业一般就不需要交。

宿舍费及宿舍水电费：这一项的话仅仅是针对于有需要租赁宿舍的承租方，宿舍水电费也是同上厂房水电费一样，以宿舍生活实际消耗水电费来计算。