买厂房好还是租厂房好

 

不论是通过租赁还是购买的方式，中小企业入驻产业园区，从产业经济发展趋势来看早已是大势所趋。毕竟，写字楼租金成本实在太高，一旦资金链出现问题，小企业很难生存下去。既然选择厂房了，那是买呢？还是租呢？

 

我们先来看购买厂房：

（一）固定资产等于负债, 融资难，成本大

在财务报表上，2000元以上的实物，叫做资产。毫无疑问投资购厂的所有资金最后都会变成固定资产，一旦我们把现金投到固定资产，成本就会增大。部分中小企业主认为购置厂房后，可以用固定资产贷款，有了融资抵押物资金，就有了保障。

 

 

但是，商业银行抵押物的价值只有重置价格的40-50%，也就是1000万的投入只能算400-500万的抵押价值，具体贷款额还要看其他指标。其次，银行利息表面是6%、7%，实际贷款过程中总计各类成本，低于10%是很少能拿到贷款的。融资成本附加在企业的运营成本中，将会给企业带来巨大的资金压力，这势必对企业正常发展和经营产生巨大的影响。

 

（二）资金压力变大, 抗风险能力变弱

当下，市场竞争越演越烈，各行各业发展多呈现波动情况，不确定性成为经济新常态。在行业升级迭代更新加快背景下，企业发展很难一直持续保持稳定的向上态势。对企业自身而言，在市场竞争中，没有了足够的现金流作支撑，虽然有了产权厂房，表面上有了固定资产；可实现账面增值，但现金流减少了，相应的抗风险能力将变弱。

 

再来看租赁厂房的优势：

（一）“轻资产”运营是全球趋势

企业运营最终的目标是实现利润最大化。从未来发展趋势看，在资产回报率降低、行业竞争加剧的时代，轻资产模式能够通过资产、资源、资本的配置优化，充分发挥专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务，从而增加企业的发展和后续动力。国外的耐克、希尔顿、Facebook及国内的阿里巴巴等都是轻资产运营的成功代表。

 

（二）可缓解资金投入压力，利于企业合理使用资金

购买厂房属于重资产配置，对于公司经营现金流有很大的影响，不适合中小企业的自身特点，遏制了中小企业自身优势和长处。而租用厂房，降低了企业的现金流压力，也减少了企业对资本的管理成本。

 

 

（三）基于市场变动，快速调配资源抵御风险

重资产往往会给企业带来更高的负债，且资金流动性差，风险发生时更容易出现资金紧缺、资产冗余、融资成本增加的情况。而通过租赁，企业可以基于市场变动，快速调配资源，将固定成本转化为可变成本，一旦发生变动及风险，企业也能够快速应对及调整。

 

（四）个性化定制，缩短落地时间，签约即“开工”

传统模式下，企业从签约到投入生产，涉及征地拆迁、手续办理、厂房建设等多个环节，项目落地时间长，企业在搬迁过程中出现“水土不服”的情况。如今中小企业入驻产业园，不仅可以根据自身生产需求，个性化定制合适的厂房，还可利用园区统一为入驻企业提供的公共服务及生活配套，解决职工生活居住需求，让企业可专注精力从事生产工作。可以说进驻标准产业园，企业可“拎包”入驻，享“保姆式”园区服务。

 

（五）可以个人或企业名义租赁，受限条件较少

顺德区政府规定，购置厂房必须以企业名义购置，个人名义无法购置；而租赁则无此限制。

 

综上，从专业角度分析，结合行业发展潮流以及与中小企业自身特点，相比购买厂房所带来的较大融资成本、现金流减少、无法及时抓住机遇等情况，租厂房这种“轻资产模式”比购买厂房更有利于中小企业长远发展！