厂房和住宅哪个赔偿多

房屋拆迁在我国城市是非常普遍的现象，国家为了进行公共管理、合理规划城市、建设公共设施，城市在按规划的发展就有可能会对旧的房屋进行拆除，特别是在大城市里，大城市的发展节奏快，对于土地的需要也就比较大，拆迁的会更多，当然拆迁房屋是要对被拆迁人进行一定的经济补偿，那如果遇到拆迁问题，我们最关心的问题就是赔偿；而对于厂房和住宅两种不同性质的房屋哪一种的赔偿会多一点呢？

 

对此我们就需要对当地的征地补偿标准去进行了解，两者各赔偿的标准不太一样，也因地而异；

一般厂房的补偿如下：

 

 

1、土地使用权的区域补偿价

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

2、厂房重置成新价

3、停产停业损失费

 

一般住宅的补偿如下：

 

 

1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

具体的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据《房屋征收补偿条例》确定。

 

另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

 

厂房与住宅这些补偿都是要结合企业实际经营情况和地方政策来综合考量的，被拆迁的补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，如果是货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。并且对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法是由省、自治区、直辖市制定。

 

总的来说，要说厂房与住宅哪个赔偿多，如果厂房的面积更大，那肯定是厂房赔的多，再者说住宅是在地段比较好的位置，那住宅也赔偿的多，因此，具体的补偿标准各地有所差异，需要查看当地的补偿方案来进行确定。

 

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