厂房的税费是怎么征收的

纳税是每个人应尽的义务，而且在我国税收的种类范围是比较广泛的，在现实中比较常见的房屋租赁也是需要缴纳税费的，但对于税费如何征收大家可能就会有些疑问了，接下来就带大家一起了解一下厂房的税费是如何征收的吧。

 

首先我们了解一下什么是房产税。房产税是世界各国普遍征收的一种财产税，主要对保有的房产征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）是1986年由国务院颁布实施的。《房产税暂行条例》规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。由于房产税开征时，我国尚未进行住房制度改革，城镇个人拥有住房的情况极少，而且居民收入水平普遍较低，因此，《房产税暂行条例》规定对个人所有的非营业用房产（即个人自住住房，以下简称个人住房）免税。房产税主要是对生产经营性房产征税。

 

 

厂房房产税的征收需要按照房产税相对应的计算方式来计算，其房产税的计算方法有以下两种：

一是按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原×(1-10%至30%)×1.2%。

二是按租金收入计算。其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

其次，房产税征收的范围有以下几种：

第一种是房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。

第二种是独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

第三种是房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

 

 

要知道，在我国有一部分比较特殊的建筑物是免征房产税的，也就是说，对这些特殊的建筑物是具有房产税减免政策的，根据房产税暂行条例规定，以下房产免征房产税：

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

(四)个人拥有的非营业用的房产

(五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。

 

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