深圳厂房公摊面积是多少

很多朋友会这样想，为什么厂房还有公摊的，其实，厂房也如同商品房一般有公摊面积。在租厂房时，每个业主多多少少都会承担一些公摊面积，也会有很多人觉得不合理，感觉租厂房不应该有公摊面积，或公摊面积太大了之类的。那么，接下来就一起了解一下深圳厂房公摊面积是多少吧！

 

公摊面积是指由整栋楼的承租人或者产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、等，以及为服务公共用房和管理用房的建筑面积，总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。为什么会有公摊面积呢，像房屋的电梯、楼梯间、公共门厅、过道等等地方，都是生活的配套，例如，楼层较高的需要装卸货物，要是没有电梯那岂不是一件非常麻烦的事情；并且像在高层的话，如果一旦发生火灾，逃离的人数比较多，为了能最快速度撤离更多的人，所以增加安全通道，这也是有益于防患未然，为了利于大家的不时之需。

 

 

关于深圳厂房的公摊是多少，因为每栋楼内的面积都是不一样的，厂房的公摊需要由专业的人士进行实际测量，并由以下公式来计算才能够得出厂房的公摊面积；厂房公摊面积计算方法是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到应合理分摊的公用建筑面积。得出的公摊面积是同一幢楼的每户平分，公摊如果是15％的话，那每层每户的公摊都是15％。有一点需要注意的是，并不是所有的的建筑公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

 

不管是住房还是厂房，一般楼层越高公摊越多，因为楼层高需要使用到电梯房、消防通道、配电室、泵房等辅助设施；但也不排除需要根据建筑形态来算实际的公摊面积。住房的话一般7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。