办公楼公摊面积国家规定标准

 

对于办公楼公摊比例的规定标准，国家并没有出台相关政策或文件，主要是靠市场和行业多年来形成的规范。企业应根据自身资金实力，或办公楼租金单价去衡量可否接受，在普遍行情中，办公楼对外所报的租金价格都已包括公摊面积（如不包括，仅实际的使用面积，报价势必会较高）。

 

 

办公楼公摊面积包括：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。与纯住宅的居民楼相比，办公楼的公摊比例相对高一些，整体的波动区间在20%-50%，行业一般在30%左右（更有甚者高达40%）。

 

需要注意的是，公摊既然分摊出来就一定是为“大家”服务的，如高层写字楼具有的逃生夹层、所有的消防通道、电梯和大堂等，有的配套可能平时用不上，但又不可或缺，它的存在即需要有人付费。