写字楼买卖交易流程

 

大多数会了解商品房买卖流程，但写字楼买卖流程不一定了解。从全方位了解写字楼的信息、到交易双方签订合同、再办理过户手续和办理产权手续，设计的步骤都比较繁琐复杂，周期也会比较长。

 

 

写字楼交易的流程，包括买卖双方，涉及不同的流程步骤和准备材料。

 

一、 担保金交易

1、买卖、中介三方签署《房产转让合约》，中介公司接收买方担保金；

2、产权经查档无误后中介公司将买方担保金转给卖方；

3、买方将交易款存入中介公司代管账户，卖方开收据交给买方，中介公司开楼款存入代管证明给卖方。

 

二、 双方提交材料

1、买方（个人）提供购买人身份证明、买方（单位）提供公司营业执照、法人代表证书、法定代表人身份证明；

2、卖方（个人）提供身份证明、房地产证、国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照、公司章程、董事会或股东大会决议、房地产证、法定代表人证明书、法定代表人身份证明、公司公章、国土分局征收科开具签发的支付年度土地使用费证书。

这里要注意，交易任一方如果是委托人，则需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。

 

三、 合同签署

1、买卖方签署《房地产买卖合同（现售）》，对外交易需要公证；

2、交易双方到土地房产交易中心提交文档及《房地产权转让登记申请表》。

 

四、档案审核

1、交易中心查档、初复审、核准、同竟申请并登记楼款、产权变更登记（一般22工作日、1个月自然日）；

2、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；

3、中介公司转付全部楼款给卖方，卖方付清物业、水电、空调等费用，提交管理处结算证明，双方交接物业，完成交房。

 

这些流程看着又长又臭，但真的一步都不能少，也有人踩了坑被骗的。比如你买楼让你先签“认购协议”，首付钱交了，但租赁合同没签，结果业主又把楼卖给了别人。最后楼没了，钱也没了，怕人也快要没了。