甲级写字楼什么意思 什么是甲级写字楼

甲级写字楼一般是指在写字楼中最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素：有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。比如国内各大一线城市的地标建筑一般都是甲级写字楼。

 

 

5A级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼等通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

 

甲级写字楼特征

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从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：

1、管理国际化；

2、24小时写字楼；

3、人性化；

4、空间的舒适性和实用性；

5、数字化；

6、节能化；

7、便捷的交通；

8、商务化。

 

甲级写字楼来源

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甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

 

甲级写字楼标准参数

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1、电梯等候时间不超过40秒。

2、建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

3、电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

4、构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

5、停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

 

甲级写字楼代表

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1、北京国贸三期（北京）　

 

 

北京国贸三期，曾是北京的最高建筑。其位于北京商务中心区，2007年建成，高330米，80层，由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设。其与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群，是今日全球最大的国际贸易中心。

2014年4月中国当代十大建筑评审委员会从中国1000多座地标建筑中，综合年代、规模、艺术性和影响力四项指标，初评出二十个建筑。最终由此产生十大当代建筑。北京国贸三期写字楼为初评入围建筑之一。

 

2、上海环球金融中心（上海）

上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼，2008年8月29日竣工。是中国目前第二高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司（森ビル）主导兴建。

 

3、中银大厦（香港）

中银大厦（Bank of China Tower）是中国银行在香港的总部大楼，位于香港中西区中环花园道1号，由美籍华裔建筑师贝聿铭设计，原址为美利楼，地处中区经济和金融核心地带。

中银大厦自1982年底开始规划设计，1985年4月动工，1989年建成，基地面积约8400平方米，总建筑面积12.9万平方米，地上70层，楼高315米，加顶上两杆的高度共有367.4米，建成时是全亚洲最高的建筑物，也是美国地区以外最高的摩天大楼。大厦外型像竹子的节节高升，象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神，基座的麻石外墙代表长城，象征中国。

 

4、京基100大厦（深圳）

京基100大厦（KingKey 100 Tower），地处广东省深圳市罗湖区蔡屋围金融与文化中心区，位于京基100（京基金融中心）最南端，是京基100的核心建筑，是集会议、办公、酒店于一体的城市地标性建筑。

京基100大厦总建筑面积约22万平米，由17.5万平米的写字楼与4.6万平米的酒店组成，总高度441.8米，为地上100层、地下4层结构。

京基100大厦建成时是深圳市第一高楼、中国内地第三高楼、世界第八高楼；2012年，京基100大厦入选“安玻利斯摩天大楼奖”；2013年，获得美国绿色建筑委员会颁发的“LEED金级认证”。

 

5、地王大厦（深圳）

位于深圳市罗湖区，又称信兴广场深圳地王商业大厦，建筑方案由美国华人建筑设计师张国言设计，是一座集办公、商业于一体的超高层综合性建筑组群，是中国20世纪90年代初的重点工程。大厦于1996年3月竣工，是深圳特区20世纪90年代中期耸立起来的一座重要标志性建筑，也是当时中国最高的建筑物。

 

“地王”之名，来源于其得天独厚的地理位置：该地段处于深圳深南东路、宝安南路与解放中路交汇的黄金三角地带，被地产界誉为投资的地中之王 。1992年，深圳市政府向国内外企业公开拍卖，香港一家公司以1.4亿多美元的高价一举中标，创下了当时深圳的地价之王 ，地王商业大厦由此而得名。深圳地王大厦高69层，总高度383.95米，实高324.8米，主题性观光项目“深港之窗”，坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。

 

6、中信广场（广州）

广州中信广场（CITIC PLAZA）位于中国广东省广州市天河区新城中心，共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场，近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市第三高楼，落成于1996年，是广州的标志性建筑之一，目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。其低层为商业中心，包括广州友谊商店等高档消费商场。建成时是中国大陆最高的建筑物。

 

7、南京紫峰大厦（南京）

南京紫峰大厦（Nanjing Zifeng Tower），位于江苏省南京市鼓楼区中山北路1号，地处鼓楼中央商务区，东可眺望玄武湖和紫金山、西可望长江和江北新区、南有雨花台和新街口、北有幕府山，是世界第一座完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼。

南京紫峰大厦占地面积18721平方米，总建筑面积261075平方米，其中主楼地下4层，地上89层，高度450米。办公副楼24层，裙房7层。南京紫峰大厦1-6层为商场，8-9层为健身中心，10-41层为办公区，42-71层为酒店，72层为观光厅，76-79层为餐厅，80-81层为总统套房，82层为绿地MOUNT俱乐部。