写字楼40年后怎么办

 

一般来说，写字楼的产权年限起始日是从开发商取得该土地使用权之日时开始算起，且写字楼的产权年限仅为40年，但若是商住两用性质的写字楼则产权年限可达50年。

 

其实，存在期限的是土地使用权，而房屋所有权（即房产权）是没有期限限制的，只要房产没有完全毁损灭失的话，就一直是享有的。

 

 

写字楼产权到期有以下两种处理方法：

 

1、申请延长土地使用权期限。写字楼业主可以通过补交土地出让金的方法，在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，提出土地使用权期限延长的申请，这个价格会低于同类的土地出让金的价格。但再次申请的期限，原则上不应该超过30年。

 

2、国家用类似拆迁安置的方法收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。如果在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者仍未申请续期，或者虽申请续期但由于社会公共利益需要收回该土地而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。