写字楼的物业费怎么算

 

企业在选址的过程中，除了要考虑昂贵的租金外，物业费也是一大考量。一般来说，写字楼等级越高，物业费越高，当然，所提供的服务也更周全细致。物业管理费中，到底包含哪些内容呢？

 

以身边了解的某一栋写字楼为例，物业费项目大概包括：

 

从上述我们可以看出，写字楼物业管理费的构成大致可以分为8个部分，其中人员工资、社保及福利，以及公共部位设施设备的运营及维护费用，在物业管理费构成项目中占比最大。

 

 

当然不同写字楼的实际情况有差异，费用构成内容和比例也不尽相同，但大体上差异不大。其基本计算方式为：面积*物业单价（*元/平）=一个月的物业费（一年的物业费*12）。如卓越前海壹号出售面积500平的写字楼区域，物业费为30元/平/月，则每月物业费为15000元，每年物业费180000元。