买商铺的风险在哪里

 

很多人认为商铺是个“一铺养三代”的“摇钱树”，要么赚租金，要么赚溢价。但是现在是2021年了，如今商铺的收益率和空置率各种账你是否算过？门店逐年更替导致长期空置，各种风险潜伏交替。

 

 

一是产权风险。

不管是买卖还是租赁商铺，我们第一个需要核对的就是它的产权是否处于正常状态，确保没有处于抵押或官司缠身。

 

二是流动性风险。

注意购买商铺商贷首付比例需要达到50%，就算有能力支付这笔不小的费用，也要慎重考虑清楚。毕竟商铺后期转让需要极高的转让费和税费等，还需考虑能否尽快找到接盘人。

 

三是周边的不可控因素。

影响任何房地产价值的因素，很大一个就是地段，而地段需要靠周边综合因素来衡量。地段好，流量就旺，生意自然也好做。可能同一条街道，拐个弯，十米不到的距离，就是另一个样子了。

 

还有很多中不可控风险，是投资人无法预估的。或许未来10年，就变成“三代养一铺”了。