商铺属于商品房吗

 

属于。我们日常说的商品房，仅指狭义上的产权可销售的住宅。实际上，商品房包括普通住宅、商业用房及其他建筑。商铺虽属于商品房的一种形式，但他们真的有不少区别。

 

 

从使用年限看，住宅型商品房的产权年限为70年，而商铺的产权一般只有40年。从限购政策上看，国家明文规定住宅限购，严禁炒房；而商铺不限购，投资者可根据自身实力开展投资行为。从支付方式看，普通人购买第一套住宅，可选择商业贷款或住房公积金贷款，首付比例为30%，可选择等额本息或等额本金的不同偿还方式；而商铺无法使用公积金贷款，商贷首付比例50%，且贷款周期最长为10年。

 

在其他方面，如投资回报率，商铺的更稳定一些，但也存在不少商品房在几年内就暴涨的情况。如遇拆迁，商品房的赔付比例为一比一，而商铺地产赔偿比例可达一比三。