商铺公摊面积怎么算

 

以购物中心商铺为例，租户需要承担的公摊面积包括：大堂、中庭、公共门厅、内廊、电梯井、顾客通道、休息场所、茶水间、消防设施等区域。部分商场的公摊在25%-40%区间，但大多数较高端的商业综合体公摊比例在50%-60%。如果是其他类型的商铺，如社区底商、临街商铺的话，公摊比例会低一些，在10%-20%之间。若是购买，公摊的区域和面积会在订购合同中作详细说明。

 

 

商铺建筑面积的计算方式：建筑面积=实际使用面积÷公摊系数，公摊系数由开发商根据公摊区域去定夺，一般是：公摊系数=公摊面积÷实际使用面积。

那么，公摊面积=实际使用面积×公摊系数。

如商场一商铺测量出来的实际使用面积为50㎡，公摊系数为1，那么公摊面积就是50㎡。开发商给你的报价一般就是按100平的建筑面积来开，后期签合同、交租金也是按100㎡来计算。