一楼商铺有无公摊面积

 

一楼商铺，同样有公摊面积。商铺买卖或租赁，都是按包含公摊的建筑面积计算。

 

一楼的商铺，虽然不用使用楼梯和电梯，在《房屋测量规范》中也规定临街商铺不需要承担外沿的公共道路计入建筑面积，但像一些社区底商，配电房、消防栓、微型消防站、管道井、垃圾道等这些公共区域，还是同样需要分摊的。

 

 

不过相对于专业市场或高端商场50%的公摊率，社区底商或临街的一楼商铺，公摊就要小得多了，一般在20%左右。综商体或专业市场的一楼商铺，相当于“大盒子”中的“小盒子”，门面大多也是朝内开或内外打通，因此公摊比例与其他楼层的商铺执行同样标准。

 

一般来说，沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场在25%-40%，多数高端商场公摊在50%左右，超过60%就不太合理了。