住宅用地可以有商铺吗

 

当然可以有。很多楼盘小区或者城中村楼下的商铺，称之为住宅底商或社区底商。国内县城的大多数临街商铺，都只是将一楼用来做门面，楼上还是正常住人的。

 

 

住宅底商一般是70年产权产权性质，比商业或商综体地块的商铺要长二三十年。这类商铺比较适合简单餐饮、生鲜果蔬、五金、百货超市、便利店等业态，都是人们日常刚需的，定价一般也比较亲民。

 

明面上，这种商铺似乎更占优势，业态不会太受管制（噪音大的KTV、油烟重的烧烤这类除外），公摊和物业费也都更低，有着整个小区长期稳定的核心客户群。但在实际操作过程中，成熟商圈的住宅底商已经很难有空位给别人接盘了，而新开发的楼盘入住率又很难保证，普通人一般很难承受两三年、甚至更长时间的拓荒期。