买门面房需要注意什么问题

 

门面房是底商一种比较通俗的口语化叫法，除了包含商业街的临街底商，还包括临街的民宅门面，这些产权人可以选择自己居住，也可以选择出租或售卖（卖的比较少）。可参考城中村、县城乡镇、国道或二级路周边的一些商铺，很多都是常见的门面房。

 

 

一、地段！地段！地段！

因为你是买不是租，是要长期持有（现在回报周期越来越长，10年甚至20年都有），短期交易的话税费非常高，不值得。一定要注意流量和人气，是几车道、双向之间是否有护栏、门前是都有地方停车、周边居住人口有多少、购买力如何等，这些都是你前期需要重点考察调研的数据。城乡结合部或地区长期都发展不起来的，不建议购买，实在有需求租赁就好了。

二、做好长远预测。

有的门面房可能是新项目新规划，周边配套各方面都不太完善，前期三五年可能都将处于拓荒期，可多留意当地有关部门的区域规划，如果周边将来要建新小区、学校、医院、公园或新增交通干线，前景就不可估量。但也要小心是否有拆迁或更新计划，别做冤大头。

三、买二手的要慎重考虑税费。

门面二手交易税费繁重，升值的越多，交的税也越多，虽说卖方要交的税相对多一些，但二手门面买过来还要考虑剩余的产权年限，一般是40年，到期之后要向土地管理局提交续签申请，重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权，这又是一笔费用了。

四、注意门面本身的结构和具体位置。

尽量挑户型方正、进深面宽比例合适的，异型商铺不是位置特别好的最好不要选，遵循“金边银角草肚皮”原则，一拖二商铺要根据自己的业态和规模去考虑。