买商铺为什么不要买托管的

 

商铺托管，指的是投资者购买商铺后，委托给开发商或第三方运营商帮你出租、管理，以此获得稳定收益的一种投资经营方式，在商综体、购物中心、商业街项目比较常见。

 

 

对于有闲钱买入，却有没时间管理，或根本没商铺运营经验的部分投资者来说，商铺托管似乎是一种不错的选择，有专人帮你出租管理，你不用操心商铺什么时候能租出去、不用来来回回奔波带人看铺面、不用为租户做管家等等。但殊不知，这种商铺托管模式很多都是商家为了快速回笼资金而拉拢投资者的一种方式，具有很大的风险，需要极其谨慎选择。

商铺托管的风险包括：

（1）商铺产权是否明晰？如果是大产权分割下的非自由产权就不要考虑了；

（2）托管方的运营管理能力如何？交付托管后，项目的整体商圈氛围和人气如何，这些都是极具变量的因素，如果托管方没有强大的运营实力，投资者很难实现开发商所承诺的回报率；

（3）托管的收益、时间、风险是否能承受？必须要在合同中明确托管时间和收益率，开发商为了盈利，要保证租金收益要大于给投资者的收益，这样就把经营压力转移到了租户身上，势必会加重招商难度或降低租户的存活率。如果项目成功的话，托管方和投资人皆大欢喜，托管方甚至能比投资人获得更多的收益；但如果项目青黄不接，就很容易暴雷了，万一再遇上卷款跑路的，维权之路会非常艰难。