商铺的价格是怎么确定的

 

商铺的价格如何确定，不同类型的商铺有不同的评定方法。

 

一、如果是开发商直接售卖的全新一手商铺，则由开发商根据商铺所处地段和周边商圈氛围等综合因素，去评估收益率和回报率，并反向推出定价。

 

二、如果是二手商铺买卖交易，则由卖方和其聘请的第三方评估机构来综合定价，评估因素包括产权年限、升值空间、溢价能力、地段位置、交通、人流、周边配套和商圈氛围等。此外，这类商铺的交易，多数还涉及高额的转让费。

 

 

三、如果是租赁的商铺或门面，一般是运营方或房东根据商铺所在的地段、朝向、楼层、交付和装修品质、品牌声誉等为综合依据确定的。其中，可能还有水电费、物业费、押金、保证金等其他费用需要交纳，需要出租人和承租人双方在合同中详细说明，并达成一致。