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店面租金每年递增多少比较合理

2021-12-13

 

在签商铺租赁合同的时候,行业内都有租金递增的做法,常见的是每年按5%-8%递增,高于这个区间就不太合理了。

这是由于出租方考虑到地价升值、通货膨胀、商圈成熟度等因素,才这么与承租方约定的。地段越是好的商铺,递增率越高,像深圳东门老街、成都春熙路、上海南京步行街这类,每天人流量这么大,租金高、年递增率也高,但还是很人抢着进场。

 

店面租金每年递增多少比较合理

 

以5年租期的租约为例,一般前2年租金不变,从第三年开始逐年递增。租金增长的方式一般选择以下两种:

一、累计递增,即租金按合同约定的比例逐年递增,递增基数以上一年的租金价格为准。

二、环比递增,即每过一段时期(一般2年或3年)上调租金。

商户租客也可以选择一年或者两年的短租期,根据商铺经营状况决定后续是否续租,生意好续租的时候谈判也能有底气些,生意不好也能尽快推出,及时止损。

 

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