接别人转让的店铺流程

 

很多店老板在开店选址时，会选择接手一家转让店铺，也就是涉及二手店铺转让交易的事项了。在这个过程中，水很多深，尤其是新手稍微一不注意就很容易吃亏，下面分享一下行业内接手别人转让店铺的一些基本流程。

 

一、确定转让人的身份，确认其到底是房东，还是承租者，或者第三方人士。

如果店铺转让者就是房屋的产权所有者，要先查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等证件是否齐全，初步咨询转让价格、店铺目前硬件情况。

如果是承租人，要求看其目前合法有效的《商铺租赁合同》，核实这个租赁合同还要特别注意一些点，如店铺是否有转让的权利（有的商铺本身就已经是二房东出租了，再转给你就是第三手，一般会在合同中明确对规定不允许承租者擅自转让转租）、合同的的剩余期限和后续续租的条件、租金收费和涨幅递增条款等，问清是否有转让费，有的话多少钱。

其次还要查看店铺的经营执照，确认好是否是一址一照、是否连执照一起转让，不一起转让的话后面一定要确保注销了才能接手。

 

 

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

一定要点清设备和物品明细，免得缺斤少两，后期扯皮。空店转让的话，可忽略店铺经营设备清点项目。

 

三、以上都没有问题的话，务必要见房东。

和房东确认房屋权属后，才能跟对方签《店铺转让协议》并交钱。如果对方让你先交转让费或定金才能见房东，那一定不能答应。顶多交一点意向金（收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容，法律上能相对保障自己的权益），并同时签订意向金协议。在比较安全的情况下，确保优先接手店铺的权利。

 

四、签订合同时，须三方（即产权人经营者、承租人）同时在场，并签字证明。

合同签署完毕，按合同约定方式结算相关费用，双方配合到工商局完成营业执照注销或转让（一般不建议，转让条件限制多）。

 

五、办理新的营业执照、消防安全验收、卫生许可证等相关证件。

有的店铺转让可能带现成装修，也有选择重新装修的，这个主要看个人选择，注意好合法合规经营即可。