商铺租赁税率是多少

 

在房产租赁产生的税费中，一般先按“住宅”和“非住宅”两大类加以区分，商铺租赁自然是属于“非住宅”这一类，普票和专票所缴纳税率有细微差异。

 

 

增值税早期是通过营业税的方式征收，在2016年才正式改为统一以“增值税”的形式征收，也就是所谓的“营改增”。如果月租金收入不超过10万元，且代开的是增值税普通发票，免征增值税及相应附加税费。

附加税包括城建税、教育附加税、地方教育附加税等，不同地方（以市、县、镇、乡村等）有不同的征收标准，且加上各地还有不同的优惠政策，计算比较繁琐，具体以当地税务部门要求为准。

房产税和印花税这两年因为政策上有较多优惠措施，都是减半征收，尤其是印花税，针对一些符合条件的中小微企业，还有免征优惠。

个人所得税，有的地方还有核定征收税率（如果你出租房产过程中的费用都能核算清楚且有相应凭证，一般为发票，可以选择核实征收；反之，如果自己也都知道出租房产发生的费用，税务机关也无法了解到，只能采取核定征收的方式）。如深圳，个税核定征收1%，可享受小规模纳税人优惠。

企业所得税，出租主体是企业的缴纳，如果是个人的，则按个税法不同层级递增缴纳。