看商铺需要问些什么

 

如果你接到来自开发商销售、房东本人、转让者或中介等的电话，邀请你去现场实地看商铺，正巧你也对那个地方的商铺感兴趣，那最好提前稍微准备一下，长个心眼，知己知彼。

 

1、地段情况。

首先你肯定要问地段相关的问题，如“周边都有什么规划？”之类的，这类的规划一般包括交通干线、学校、医院、公园、小区或商综体等项目，有的话什么时候启用。只有周边配套个方面都完善了，才会带动人流和人气。但如果是商圈已经比较完善的地段，切不可听信他人的一面之词，最好自己花十天半个月在周围踩点观察真实流量情况。

 

 

2、产权情况。

不管是新商铺还是二手商铺，都问清产权性质和产权年限的真实情况，是否有产权纠纷、质押贷款或违法违规等情况。

3、商铺的硬件设施情况。

全新商铺一般以毛坯交付，户型和硬件上还比较容易甄别，但二手商铺交易就要谨慎一些了。包括商铺的软硬装修现状和归属权，涉及后续转让费或再次投入的成本等问题。

4、物业费或管理费。

大多数商业街、商综体、社区底商，甚至市场内的摊位都需要缴纳一定的物业费，要问清楚是按面积收取，还是按月打包价收取。

 

现场看商铺最好是拿卷尺上手量一下，确定好真实尺寸，还有很多细节问题要看个人喜好、关注点去定夺，更多的细节问题还有待进一步谈判，或在后续的合同中白纸黑字规定好。