门面和商铺投资哪个好

 

门面和商铺，在日常生活中，常常划等号，但门面狭义上指的一般是临街底商，是商铺更为通俗化、口语化的叫法，商铺包含的范围会大一些。当两者在地段、交通、人气、购买力等方面，具备同等优质条件的情况下：

 

一、社区或临街位置投资门面或商铺都可行，但一拖二商铺、楼上或地下商铺需谨慎考虑。

多数乡镇或城中村的门面房要比临街商铺价格低，适合日常刚需用品、客单价低的业态，但往楼上或地下发展的就要多掂量掂量了。除无特殊规划的商业项目外，楼上一般适合配镜类、美容美发、培训类等业态，而地下则适合小吃类、批发类等，局限性都比较大，需要顾客花费更多的时间和注意力成本才能入店。

 

 

二、普通商综体内的铺面不建议投资，尽可能选其对外开放的临街底商铺或铺面，除非是地段非常好、或者开发商实力非常强的。

商综体内的商铺不仅公摊大、物业费也贵，早晚还有强制统一的营业时间，且很多都是采取售后返租的方式，甚至是产权分割。加上疫情等大环境影响，商综体内的商铺不如周边临街的门市商铺。