商铺40年到期后怎么办

现如今，虽然电商发展迅猛，许多人也已习惯了在网上购物，同样，电商也为我们的生活带来了更多的便利，但是，依然会有很多人有一些积蓄后喜欢投资商铺的；商铺主要就是给消费者提供商品的交易和服务的场所，也就是所谓的用来经营商业活动的房产，购买商铺后自己做点小生意或租出去都是很不错的选择。众所周知，房屋性质的不同，其产权也不同，通常商铺的年限是四十年，那么，当商铺到40年后到期了该怎么办呢？

 

 

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的是土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，土地如果到期，在到期的前一年跟相关部门申请延长使用权，获得批准后重新缴纳出让费用就可以继续使用。

 

然而还是会有很多人担心这样一个问题，商铺到期后会不会被收回；是否续租这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新对土地进行改造或用于别的用途，那么就不能续租了。但一般来说土地到期后，房屋购买者具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原购买者按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。假如想要续期，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记，也就是说，根据规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

 

想要投资商铺的老板需要注意一些问题，商铺投资“地段”是首位重要的，好地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值高低的首要条件，好的地段可以为商铺聚集人气，就像深圳福田CBD商圈，汇集了国内各种服装、电子、美食等等，可谓是游、购、玩为一体，也是深圳最繁华的商圈之一，好的地段同样价格也不会低，但好的地段同样可以直接影响投资回报率和商铺发展的前景。