商铺出租要交税吗

商铺出租的租金比住房出租的价格要高很多，尤其是比较热门的地段，因此，有许多人喜欢投资商铺，并再将商铺出租；我们都知道出租厂房、出租住房是需要交税的，说到商铺出租，那商铺出租需不需要交税呢？

 

 

依法纳税是每个公民应尽的义务，公民在享有国家提供服务的同时,必须承担义务,自觉诚信纳税。 无论是个人所得还是企业所得,都需要依法依规缴纳税款。况且，商铺出租的房东每个月也是都能获得一笔不菲的租金收入的。因此，商铺出租必然是需要交税的。

一般都需要缴纳以下税：

(一)营业税：

1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。

(二)个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费;

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

3、税法规定的费用扣除标准。

注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(三)房产税：按租金收入12%征收房产税

(四)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

(五)城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

 

所以，商铺出租不是要不要交税，而是一定要交税的，实质上，无论是个人商铺出租还是非个人商铺出租都是需要交税的，至于交税是谁来交，如果合同中未包含该费用的，一般情况下应当是由出租人自行缴纳的，同时，租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的。

 

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