公寓税费怎么算

 

公寓一般是商业性质的居多，住宅式公寓比较稀缺。全新买入的公寓，税费计算还比较简单，按买入价的3%契税（3%—5%浮动，也有公寓为4%的契税）计算即可。二手公寓的税费计算就比较复杂了。

 

公寓交易有两种计税方式，一种是全额征税法：增值税5.6%、土地增值税5%、印花税0.05%×2、个人所得税1%、契税3%，合计为总价的14.7%。

 

另外一种是差额征税法（下图），主要就看哪一种计算出来的税费低。

例如，一套原价50万购入、现价60万元两年内卖出的公寓，需要缴纳的税费：

1、全额征税法：60×14.7%=8.82万元

2、差额征税法：共计6.1445万元

（1）增值税及附加税：0.62万元

（60-50）×5.6%=0.56万元、附加税（60-50）×0.6%=0.06万元。

（2）土地增值税：1.0245万元

[现价60-原价50-原契税1.5-附加税0.06-单方印花税0.025-每年5%的加计5.0]×增幅税率30%=1.0245万元

（3）个人所得税1.7万元：（60-50-原契税1.5）×20%=1.7万元

（4）印花税：0.05%×数量2（买卖双方）×现值60=60×0.05%×2=0.06万元

（5）契税：现值60×4%=2.4万元

（6）交易服务费：60×0.5%=0.3万元

（7）工本费：0.04万元

这之中的部分税费，可由买卖双方自由协商，如工本费、印花税可以由其中一人来全部承担，也有全部税费都由买家承担的。公寓的商业局限性导致它流动性会比住宅差一些，再加上税费吓人，难免会有不好出手的时候。

 

 

公寓转让税费的计算方法基本上就是这样，各地税率政策可能略有差异，具体以各地房管局等部门有关要求为准。