loft是公寓还是住宅

 

loft是公寓。loft严格意义上来说，并不属于住宅，大多都是40年或50年商业或商用性质的产权。因为它本身的户型和面积都比较小，层高本身又不具备两层的高度，只是用加层做了分隔，以一层的价格获得了1.5倍左右的使用面积，使客厅、餐厅、厨房、卧室等一应俱全。不过市场也真的有产权70年的loft住宅，甚至可以采用民用水电，稀缺了也就比较抢手。

 

 

loft住宅一般采用单面采光，隔层后的内部或边角，相对于住宅通透性要差一些。且考虑到商水商电、不能落户、贷款限制等几个大的通病，很多有长久居住的刚需住房者可能就pass掉了（也有少数用来做过渡住房）。而投资客更看重地段，否则日后升值和流通都比较慢，短期持有的话二手税费也划不来。

与平层住宅相比，loft在后期上可以天马行空，自由装修，因为面积小总价也低一些，这点上对年轻人具有很大吸引力。