loft公寓为什么不能买

 

loft公寓不是说不能买，只是说它的一些缺点刺痛了某部分人的需求，所以才会传出“loft公寓不能买”这种一棒子打死的定论。说不能买的，一般也就是以下这几个毛病：

 

 

一、公寓性质导致没办法落户，小孩上学没保障。

这就直接分化了loft公寓的受众面，但也有新婚夫妇用来做过渡性住房。

二、面积小、总价低，但首付高贷款时限短。

公寓一般要50%的首付，且不能使用公积金，平均下来月供也不低。

三、商用水电+管理费，增加生活成本。

这两个虽说都是比住宅贵个几毛或块把钱，但就像油价一样，次数累计起来就是一笔不小的数目了。商用水电改成民用水电的案例有，但是很少。

四、二手交易税费高，短期持有不划算。

loft公寓一般是商业性质的，不限购，很多人用来投资，出租赚租金或倒卖赚差价，但国家也不傻，公寓二手税费比住宅高多了。

五、公摊面积大。

loft公寓吸引人的地方，在于能以一层的价格获得1.5倍的使用面积，无形中好像赚了，但其实开发商给你报的套内面积公摊比住宅的要大多了。

六、升值潜力较住宅低，严重依赖地段。

因为公寓刚需性没那么强，升值空间会比住宅小一些，那点升值甚至无法覆盖贷款利息或跑不赢通胀。