租房百科

公寓房与住宅房的区别

2021-11-20

 

一、产权性质。

住宅房一般是“住宅用地”性质,公寓房一般是“商业用地”或“综合用地”性质,极少数有住宅性质。

二、产权年限。

公寓大多都是40或50年的产权年限,而住宅是70年年限。不过按照现在的房屋交付和维护质量,居住20年左右就已经比较老旧了,尤其是高层住宅,几十年后的居住体验很难说。

 

公寓房与住宅房的区别

 

三、落户与学位。

一般住宅才能落户、带学位,公寓基本上不能落户、不带学位。

四、贷款限制。

住宅可支持住房公积金贷款或商业贷款,满足首套的首付可付三成,贷款时长可达30年。公寓仅支持商贷,首套首付也要付五成比例,贷款时限最长10年。

五、水电、燃气、明火等限制。

住宅采用民用水电价格计费,可通燃气,可使用明火。而公寓一般采用的是商业水电标准收费,无法使用明火或者燃气,做饭炒菜全靠电器。

六、契税。

针对新房,住宅根据不同面积,契税在1%-3%,而商业公寓契税在3%-5%。二手交易的公寓,税费更高,主要是国家为了限制有的人投机倒把、炒房牟利。

七、面积大小与户型分区。

住宅的户型和功能分区都十分明确,面积从六七十平到几百平米都有;而公寓户型一般都不作明确分区,面积多数也在30㎡~60㎡之间。

八、舒适性与安全性。

住宅一般一层只有2~4户,而公寓一层会有十几二十户,人员复杂且流动性高,有的甚至没有阳台,意味着痛风性和采光会差一点,隔音效果也会差一些。

 

公寓房与住宅房的区别

 

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