公寓loft和住宅平层哪个好

 

看商圈和地酸，也看个人资金实力和实际需求，不能绝对一味的说哪个好。

一、对居住空间和高度的需求。

loft公寓层高一般在4.5米左右，最大的优势是单价低、总价低、面积小（30~60㎡不等），通过加装隔层的方式，以一层的建筑价格获得1.5倍的使用面积。但这样单层的实际高度就会比普通住宅矮了，估计能在2.1米左右，身高比较高的人或对层高有特殊癖好的，就适合了。而住宅平层的层高一般在2.8米-3米之间，能满足绝大多数人的身高要求。普通住宅面积从六七十平起步，到两三百平米的户型都有，且动静、干湿分离，功能分区也比较明显。loft公寓需要自己作分区规划，厨房基本只能做开放式的。

 

 

二、看个人资金和落户需求。

loft公寓一般为商业或商住性质，年限为40或50年，不管是不是首套首付比例都得五成，且不能使用住房公积金，商贷年限最长只有10年。且二手交易税费极高，没有户口意味着没有学位，采用商用水电等等，这些通病，也是国家一定程度上对某些投资机构投机倒把牟利的扼制。因为面积总价低，即使首付五成也还是会比大户型的住宅首付低，很多没有学区需求的年轻人会选择loft公寓，在后期装修上采用风格大胆新潮的布局和设计。如果你是三代同堂的家庭，就只能选小三房的平层住宅户型了，面积大了意味着后期装修费用也不小。

 

 

在投资需求的方面，loft公寓或住宅平层都需要靠好地段才能升值快，不过loft交易税费繁杂，不建议短期持有卖出，用来出租的话，月租金或将可以覆盖掉大部分月供。