loft复式公寓的优缺点

 

“loft复式”+“公寓”，这两者结合起来的优缺点如下：

 

一、loft复式公寓的优点

1、得房率倍增。

虽说公寓的公摊比例一般在30%左右，但loft最吸引人的性价比在于——在有限的层高内分为两层，以一层的面积价格获得1.5倍的使用面积。这样来算，公摊部分基本已经被抹掉了。

2、户型小，总价低。

因为loft公寓多数为小户型面积（30㎡~60㎡居多），总价上就比普通的小三房或大四房住宅要低得多。

3、不限购。

公寓的商业产权性质在大多数地方都是不限购的（地方政府有政策的除外，如上海），只要你有钱，不管是刚需自住还是投资赚收益，基本都不限制购买套数。

4、低配版别墅风。

loft因为面积小，后期的装修投入也会比普通大平层相对小一点，上下的分层设计也能让布局和风格更新潮、更灵动。

 

 

二、loft复式公寓的缺点

1、产权年限短。

公寓一般都是商业性质或商住性质，土地使用年限为40年或50年，相比普通住宅少了二三十年。

2、贷款限制。

只能使用商业贷款，首付五成、时限最长10年。

3、不能落户，没有学位。

与其他类的公寓一样，这是一个硬伤，比较适合单身人士或作为过渡用房的家庭。

4、商业水电，基本不通燃气。

采用商业水电的标准收费，做饭也只能用电器，多数是开放式厨房。

5、居住体验差。

loft每层都很多户，电梯承载量未必足够；且因为有的地方限高（如上海、成都有明确限高规定），分层后层高久居容易压抑，角落的通风、采光可能略差；加上经常上下楼，噪音也是一种困扰。

6、分区不明显，私密性差。

loft不像普通住宅，分为几室几厅几卫，需要后期自己规划功能分区，且楼上楼下基本上没有私密性可言。

7、二次交易税费高。

全新购买的公寓税费，不论面积大小，一律按总价的3%-5%缴纳，普通住宅是按面积分类来计算；而二次交易的公寓，需要缴纳比普通住宅更繁重税费。