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公寓和商品房的区别

2021-12-20

 

公寓其实也属于商品房(大产权房)中的一种,但因为大家普遍把商品房仅等同于70年的产权的商品住宅房,所有也就会有公寓不属于商品房中的一种固有印象了。

公寓和商品房的区别

当把商品房中70年产权的商品住宅房单拎出来,并和商住房中的商住两用的公寓作比较,两者的一些区别包括:

一、产权性质和年限不同。

前者为70年产权的住宅,后者一般是40年或50年的公寓,由此而产生了巨大的风水岭。如前者可获得落户资格、民用水电、首套购房优惠、商贷和公积金贷款、税费低等优势,而后者无落户资格、商业水电、商业贷款且首付比例高、贷款年限短、税费高等,但也胜在具有办公用途,适合一些小微企业或自由职业者在此落脚。

 

二、户型和面积大小不同。

一般来说,前者在面积上没有那么多限制,从六七十平到几百平的面积都有,户型分区上也比较明确合理,丰俭由人,按需选择即可。而后者面积多集中在40~60平之间,上百平米的比较少,且动静、干湿、功能分区,需要购房者后期自己装修规划。

 

三、舒适性和私密性不同。

因为上一点的区别,由此也产生了居住体验上的一些差异,前者可能一梯就2~4户人家,但后者因为是小面积户型的公寓,每个电梯要承载的数量可能是十几户。且很多公寓常被用来出租,进出人员复杂,还会加大物业管理难度。

 

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