工业用地盖厂房算违建吗

 

工业用地盖厂房算违建吗？违章建筑，我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一是否有许可证。在工业用地上盖厂房，在规划内、在按照审批规定和流程的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。

 

 

但如果改变了内部结构和加层，就与原本已经通过审批的规划图不一样了。那么原本的施工许可证就不合法，因此属于违建。如果需要改变内部规划，可直接申请改变原规划许可，同意通过后，改建就不算违建。

 

按照《土地管理法》，我国土地类型分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。盖厂房则肯定是需要工业性质的土地，其他农用地、住宅类、商业类、教育医疗等性质的地块，一旦建厂就是违建，有随时被推平的风险，原则性问题千万不能钻空子。即使你建好了未被查处，在企业办理营业执照、消防、环评等困难重重。想要盖厂房就得获取工业用地，一是通过政府招商，另一个是买现有厂房或做二房东，小企业建议直接租厂房比较划算。