工业厂房每年必须缴纳的费用

 

厂房是自建、买的还是租的？是承租方还是出租方？不说清楚一律按耍流氓处理。

 

一、如果是买的：（1）房产评估费：评估价的0.25％－0.5％；（2）贷款保险：（如有）贷款额的0.03％贷款保险费，贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557％－1％）；（3）契税：总价的3％；（4）印花税：总价的0.05％；（5）登记费：300元／件；（6）图纸费：按实际购买费用；（7）手续费：总价的0.08％。

 

二、如果是租的，首先租金是大头，其次还有押金、水电费、物业费、电梯费、垃圾处理费等。租厂房的承租方不用缴税，缴税的人是房东，但是其实“羊毛出在羊身上”。

 

 

三、出租方也就是房东，需要缴纳（1）房产税：按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。（2）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。还有地方教育费附加2%。（3）印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

 

所以大家在租赁厂房时要多注意，有不清楚的费用一定要问清楚再签合同，更应该配合相关部门把缴纳税费的事情做好。