商铺公摊面积国家标准是多少

 

关于商铺公摊面积比例标准，目前国家尚未有明确法律对其进行详细界定，大多是行业内多年来自发形成的行规。不同类型的商铺，公摊比例也不尽相同。

 

 

根据《房产测量规范》，可划入公摊面积的区域有大堂、公共门厅、走廊、电梯井等。但商铺与普通住宅不同，包含的公摊面积会更大一些，像某些高端商场内的商铺，还会包含顾客通道、休息场所、消防设施等区域。

 

社区底商，比如住宅楼盘下的那些铺面，虽与住宅相连，但公摊是与住宅分来单独计算的，公摊比例一般在10-15%之间。

 

一般来说，沿街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。因此，临街商铺的公摊比例也会比商场商铺的要小，大概为20-30%。

 

专业市场或购物中心的商铺，商铺数量多，但又要同时兼顾安全性和舒适性，大堂、中庭、过道、消防设施各种区域加起来，公摊自然也就大了。大多数购物商场的商铺公摊比例在50%左右，有的高端项目甚至接近60%。