买商铺一手好还是二手好

 

具体问题具体分析，要从地段位置、产权年限、收益回报率、商圈成熟度等方面去综合衡量，更重要的是要适合你的经营业态和规模。

 

一、一手商铺溢价能力更强，二手商铺的回报比较稳定

一手商铺一般是投资人直接从开发商拿购买，不管是拿了自用还是出租，它都是最早进场的，因此更有上升空间，只不过是时间的长短快慢而已。而二手商铺，如我们现在能看到的很多生意好的门店，人气爆棚，但很有可能已经到升值的顶点了，你这时候再去入手，赚到的只能是比较稳定保守的收益。

 

 

二、二手商铺交易税费更为繁重

全新商铺的税费一般就是契税，按成交价的3%计算；而二手商铺交易税费繁重，店铺升值越多，交的税费也越多，一般会占到成交额的三四成。

 

三、一手商铺产权年限更久

一手商铺的产权年限，从开发商拿地之日计算，建设到交房，最后也能剩35年左右的时间；二手商铺就不好说了，20年、10年，甚至更短。商业用地产权到期不同于住宅可以自动续，它需要重新提交申请，如无城市更新或其他规划一般就能续下来，所缴纳的土地出让金比较高。

 

四、一手商铺需要3-5年的成熟发展期

一手商铺一般需要3-5年的市场培育期，商圈才能完全热起来，如果热不起来，商铺就容易变成二手甚至N手。这就需要投资者具有前瞻性和独到性的眼光了，前期做好充分的市场调研，包括人口、购买力、交通干线、城市基础设施等。