一楼车库能改商铺吗

 

一般不能。

早些年，房子内自带车库还是比较少见的，私人别墅和洋楼项目中才能见到。但现在开发商玩法越来越多，既然一楼不好卖，干脆建成车库算了，要么附带给二楼的住户一起卖，要么拿出来按独立产权卖。很多人也明白现在车位紧张，哪怕现在没车，买来当做仓库放东西也罢，这样一来，也引发了某些人的别有用心。

 

 

一楼车库多属于住宅楼底层的附属物，如有独立产权的，归产权人所有。而商铺一般需要在商业性质的建筑物才能开展经营活动，很多小区内的一楼车库被业主擅自改成商铺做生意，当做经营场所来用，这是不合法也是不合规的。

 

如佛山市政府2017年出台了《商事登记住所管理暂行办法》，该暂行办法并没有将车库、车房等纳入住改商的范围。就算你所在城市允许一楼车库经过申报后变成了“住改商”的合法经营，但如果产生吵闹、垃圾或者占道等情况，影响到其他居民，也还是会有被举报整改的风险，不建议这样做。