商铺百科

为什么不要买二手商铺

2021-12-04

 

商铺商业性质比较重,很多人买来要么自己做生意,要么转手就出租给别人赚差价,想着十年左右就回本岂不美哉。但天下那么有这么多好事,买商铺不仅需要你有钱,还要你有慧眼,尤其是二手商铺交易的坑多着呢。以下是一些不建议购买二手商铺的原因。

 

一、产权问题。

全新商铺40年的产权年限,从开发商拿地到真正交房,再到真正开始经营起来,可能就还剩35年左右的时间。而二手商铺呢,那就更不好说了,可能10年?20年?产权到期后,需要向有关部门递交续签申请,出纳土地出让金才可继续经营。但谁又能保证以后这个区域没有其他规划呢?再者就还一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,重点关注是否存在抵押状况。

 

为什么不要买二手商铺

 

二、回报率/收益率的问题。

现在不如往日“一铺养三代”的神话了,很多商铺甚至20年都难回本,年回报率低于5%的二手商铺要慎重考虑。且二手商铺往往还涉及高额的转让费问题,这方面还没有明确的法律法规,水很深。

 

三、二次交易的税费问题。

二手的商铺和公寓交易税费都很重,作为买方这边,二手商铺需要支付的税费包括契税、房产交易税、房屋登记税、印花税等,相比卖方要少得多。但卖家肯定也不会傻,势必会把一部分税费转移到转让费里面去。

 

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