买商铺需要了解哪些

 

一、产权性质。

不管全新商铺还是二手商铺，首先要知道商铺所在项目的产权性质，是纯商业的40年产权、还是商住或综合用地的50年产权。尤其是二手或N手交易的商铺，还要知悉剩余年限，产权到期后，还需要重新缴纳土地出让金。

 

 

二、了解商铺所在地的交通、配套及未来规划。

“地段为王”这个词在地产选址都说烂了，包括周边区域的交通、生态、医疗、教育、商圈氛围等因素。甚至还要通过各种渠道全方位了解未来三五年、十年内的区域规划，毕竟商铺的回报周期比较长，了解清楚才有益于做风险评估。

 

三、经营业态限制。

有的开发商会限制一个项目或者街区内，仅可同时存在一到两个相同业态的商铺，以此保证良性竞争发展。又或者是某种业态是明确不让经营的，一定要向开发商、周边商户、工商局等咨询清楚。

 

四、交房条件。

全新商铺的，一般是以毛坯房交付，有的开发商可能会提供部分管道、燃气的安装。而二手商铺交易对会涉及转让费，这就需要问清楚转让费涵盖的具体部分，如是否包含原有商铺的装修和设备，水电、燃气、物业费是否有遗留未结清的，店铺是否存在纠纷或违规情况等，尽量在合同中以白纸黑字确定好。