一手商铺和二手商铺有什么区别

 

一手商铺一般就是项目开发商直接租售的全新商铺，也可以是业主或房东投资持有的商铺。而二手商铺则就是已经在房管局等有关部门有交易备案的记录的商铺。他们之间还有其他的一些特点得以区分：

 

一、商圈成熟度。

一手商铺周边配套一般还没这么完善，需要三五年才能热起来；而二手商铺就算生意再不景气，也是经过了一段时间沉淀，比同样是刚建火起来的商圈要相对略微成熟一点。

 

 

二、各种税费的差异。

全新商铺一般以成交价3%的契税计算；二手商铺税费项目就比较多，具体要根据当地税务局及房管局政策来定。大致估算，二手商铺税费一般在买卖差额的30%-40%之间，会根据商铺的年限、地段及增值等因素上浮或下调。商业地产一般都会有一个价格浮动，增值部分会由有资质的房产评估机构进行房屋评估。

三、售价也大不相同。

二手商铺的价格由租金回报率决定，通常是按照5%的回报率倒推报价，售价相对较高。反观一手商铺，特别是社区住宅底商，整体项目本来就是以销售住宅为主，商铺只是用来作为配套辅助，所以售价相对二手商铺较低。但也不排除一些毫无亮点的商铺，越转可能售价就越低，因为还涉及产权年限的问题。

四、产权年限的长短。

商铺产权年限一般为40年，一手商铺的产权年限，除去开发商规划建设的三五年时间，一般还剩35年左右；二手商铺就不一定了，需要看前面的人已经使用了多久，产权到期后需要重新申请并缴纳土地出让金。