商铺百科

现在适合投资商铺吗

2021-12-22

 

不合适。具体原因如下:

 

一、线上电商冲击。

仔细观察一下,现在人流热闹的商铺,一般都是宠物医疗、餐饮消费、健身按摩、美容美发、药品消费、地产中介、租车服务、便利店、快餐外卖、超市、快递仓储,生鲜水果,眼镜配置,补习教学等,这些都是需要面对面交流或服务的场景。如今各种电商平台、直播带货、社区团购、外卖等行业,又进一步抢占线下市场、瓜分实体经济这块蛋糕。线下商铺在价格成本上,并不占优势。

 

现在适合投资商铺吗

 

二、疫情的大环境影响。

疫情爆发到现在快两年了,本来就被线上电商挤压,线下实体店越来越难做。除了餐饮、生鲜果蔬、医疗药品、美容保健、快递仓储等日常刚需的品类还有些生产空间,其他的诸如服装、休闲娱乐等行业,几乎是一片哀嚎,各种唱衰。且前者还需要在一个好地段好位置的提前下才有利润可言,但凡是位置偏一点,还是难以支撑下去的。

 

三、回报周期长。

投资商铺最重要的就是评估其回报率和收益率,早十年或者20年前的投资客,但凡有一个6-8年就回本的商铺,早就赚的盆满钵满了。可现在年收益在4~6个点的商铺都很少见,回报战线可能得拉到15年,甚至20年。

 

四、二次交易税费高。

买商铺,无非就是想要么自己做生意,要么租出去赚租金,或者等升值到一定程度后转手卖掉。可二手商铺的交易税费,卖家这边尤其繁重,税费可能要占到交易额的30%左右的比重,你商铺涨的越多,交的税费也就越多。

 

再者,很多地段好的商铺,你根本就买不到,开发商也不傻,一般都是自留(只租不卖)了。或者你没点人脉关系或重金砸进去,也是很难够到门槛。

 

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