二手商铺买卖税费怎么计算

 

商铺的投资功能比较简单，无非就是出租赚现金流，自己开店的话就是少个房租成本。但选到好商铺（高回报率）并不容易，但凡出点天灾人祸很可能就得关门大吉了。

 

一般来说，买全新商铺交的主要是契税，以成交价的3%来算。二手商铺税费项目就比较多，具体要根据当地税务局及房管局政策来定。估算的话，一般在买卖差额的30%-40%之间，会根据商铺的年限、地段及增值等因素上浮或下调。商业地产不像住宅，一般都会有一个价格浮动，增值部分会由有资质的房产评估机构进行房屋评估。

如一个商铺130万买入，卖出价格为230万，本来中间有100万的溢价，但按各种税的标准算下来：卖方需交税约38万元，买方需交税约9万元。

 

 

按理说商铺溢价涨了将近一倍，可实际只有50%的收益，另外50%政府以税收名义征收了。有些人转让商铺售价甚至有低于一手全新的，但还没人买，主要就是升值慢、税费高，另一个就是产权到期的续费问题了。