二手商铺交易税费怎么算

 

二手商铺交易税费，包括买卖双方之间需要承担的不同比例的税种，卖方这边相对多一些，买家会少一点。大致包括：房产交易税、印花税、个人所得税、营业税、土地出让金及契税、房屋登记税等。买卖双方之间的缴纳税种和比例如下所示（不同地方因政策不同，缴纳种类和比例也有细微差异，具体以当地税务部门要求为准）：

如一个商铺130万买入，卖出价格为230万，本来中间有100万的溢价，但按各种税的标准算下来：卖方需交税约38万元，买方需交税约9万元。按理说商铺溢价涨了将近一倍，可实际只有50%的收益，另外50%政府以税收名义征收了。有些人转让商铺售价甚至有低于一手全新的，但还没人买，主要就是升值慢、税费高，另一个就是产权到期的续费问题了。

 

此外，买卖双方之间的某些税费承担，也可依据双方意愿平等协商。也存在有卖方直接将税费成本间接转移到买家这边，就需要靠自己擦亮眼睛去甄别了。